Köpare och mäklare
Information för dig som vill köpa bostadsrätt i föreningen
BRF Ljungbyhus 7
Tessins väg 19A-B, 217 58 Malmö
Bolagsnummer: 769610-3774
Frågor och överlåtelsehandlingar
För frågor om registrerade uppgifter, mäklarbild och garagekö samt överlåtelsehandlingar och medlemsansökningar vänder ni er till föreningens förvaltare Nabo AB – tel 040-23 43 00 (mån-tor kl 10-12) eller via deras mäklarportal.
Kontakt styrelsen
Information om hur du når styrelsen kan hittas här.
Vi tillämpar vid behov tillsyn i samband med överlåtelser. Du som köpare tar alltid fullt ansvar för bostadsrätten som du köper av säljaren. Tag dock gärna kontakt med styrelsen om du är osäker huruvida installationer eller ombyggnationer i lägenheten har fått styrelsens godkännande. I sådana fall kan det finnas anledning för tillsyn i lägenheten innan övertagandet.
Information om fastigheten:
Fastigheten är byggt 1957. Brf Ljungbyhus 7 är en äkta bostadsrättsförening som köpte fastigheten 2004. Marken ägs av föreningen. Vi har 74 lägenheter, varav en upplåts med hyresrätt. I föreningen finns även en hyresrättslokal.
Föreningen har en välskött grönskande gård med lekplats, boulebana, utemöbler och grillplats. Det finns två gemensamma tvättstugor som är utrustade med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och en mangel. Därutöver finns ett styrelserum och barnvagnsrum i båda trappuppgångarna. Cykelparkering finns på gården och i skyddsrummet. Vi har två laddstolpar utomhus för el- och hybridbilar.
Garageplatserna ingår inte i bostadsrätten och följer inte med vid överlämning. Det finns dock möjlighet att hyra garageplats separat. För närvarande finns det ingen kö, men dubbelkolla den aktuella situationen innan ditt köp.
Uppvärmning och el: Fastigheten är ansluten till fjärrvärme och föreningen har ett gemensamt elabonnemang. El och fjärrvärme ingår inte i årsavgiften och debiteras separat via föreningen.
TV och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem och bredband via ComHem och Telia.
Avgifter i samband med överlåtelser: Föreningen tar ut överlåtelseavgift samt pantsättningsavgift i enlighet med gällande stadgar. Dessa uppgår för överlåtelseavgiften till 2,5% och för pantsättningsavgiften till 1% av årets prisbasbelopp.
Årsavgifter: Föreningen kommer att höja avgiften med 3 % från och med 1 januari 2024.
Uteplatser: Styrelsen har träffat skriftliga avtal med samtliga sex lägenhetsinnehavare med uteplats på bottenvåningen. De har så kallad dispositionsrätt till sina uteplatser. Dispositionsrättsavtalen är undertecknade av såväl föreningen som lägenhetsinnehavaren. Enligt avtalet åligger det lägenhetsinnehavaren att vid överlåtelse av lägenheten se till att köparen övertar skyldigheter och rättigheter enligt detta avtal.
Renoveringar och förbättringar:
1999 byttes vattenstammar i kök och badrum. Samma år byttes fönster.
2006 byttes en tvättmaskin i vardera tvättstuga och avfuktaren i luftrummet.
2006-2007 byttes taket delvis. 2007 gjordes även omfogning av gavlarna och entréerna renoverades med ramp och dörröppnare.
2007-2008 dränerades huskroppen.
2008-2009 uppdaterades gården.
2010 filmades och spolades avloppsstammarna. Samma år byttes el-armaturerna i garaget och fastigheten. Dessutom installerades nya hissar.
2011 totalrenoverades tvättstugorna och toaletten i källaren. Samma år färdigställdes resterande del av taket.
2012 renoverade föreningen en del av fönsterinfattningarna.
2013 renoverades fasaden.
2014 spolades avloppsstammarna och fläktarna i husen byttes.
2018 installerades ett nytt elektroniskt passersystem samt tvättstugebokningssystem. Porttelefonerna byttes. Renovering av entrépartier. Ny tvättmaskin installerades i tvättrum 1.
2019 har papptaket lagts om och tätning av garagen gjorts. Samma år påbörjades anläggning av ny gemensam utemiljön inklusive grillplats, boulebana, lekplats, nya cykelställsbyggnader samt samlingspunkter med belysning och nya växtligheter (vilken färdigställdes under 2020). 2019 har dessutom huset fått elektroniska motorer till samtliga tunga dörrar i källargångarna samt komplettering med en online bokningsfunktion för tvättstugorna gjorts. Även nya individuella mätare för värme och varmvatten installerades i samtliga lägenheterna och lokaler.
Under 2021 byttes husets värmcentral.
2022 investerade föreningen i två laddstolpar för el- och hybridbilar.
2023 har en tvättmaskin bytts ut och ledbelysning installerats i båda tvättstugorna. Under slutet av 2023 kommer gym och övernattningslägenhet att färdigställas i källaren.
__________________________
Mer information om genomförda renoveringar hittas i den årsvisa sammanställningen i årsredovisningen.
Kommande renoveringar planeras löpande med avvägande av föreningens ekonomiska och byggnadstekniska förutsättningarna. I planeringen ingår bland annat balkongernas utsida, avloppsstammar samt byte av tak.
Mer information om föreningen rekommenderas att läsa innan du köpa din bostadsrätt:
Observera! Skulle ni vilja bygga om / renovera i er nya bostadsrätt så stödjer styrelsen detta. Men ni förväntas att informera och i vissa fall ansöka om tänkta förändringar innan ni sätter igång arbeten. Ni kan hitta mer information om hur ni skall gå tillvägs här.
Mer om styrelsens rutiner vid överlåtelse av bostadsrätt kan hittas i nedan information till medlemmar.
