Köpare och mäklare

BRF Ljungbyhus 7
Tessins väg 19A-B, 217 58 Malmö

Bolagsnummer: 769610-3774

Frågor och överlåtelsehandlingar

För frågor om registrerade uppgifter, mäklarbild och  garagekö samt överlåtelsehandlingar och medlemsansökningar vänder ni er till föreningens förvaltare Nabo AB – tel 040-23 43 00 (mån-tor kl 10-12) eller via deras mäklarportal. 

Tillsyn

Vi tillämpar vid behov tillsyn i samband med överlåtelser. Du som köpare tar alltid fullt ansvar för bostadsrätten som du köper av säljaren. Tag därför gärna kontakt med styrelsen om du är osäker huruvida installationer eller ombyggnationer i lägenheten har fått styrelsens godkännande. I sådana fall kan det finnas anledning för tillsyn i lägenheten innan övertagandet.

Se bifogade fil för mer information om styrelsens rutiner vid överlåtelse av bostadsrätt.

Information om fastigheten

Fastigheten är byggt 1957. Brf Ljungbyhus 7 är en äkta bostadsrättsförening som köpte fastigheten 2004. Marken ägs av föreningen. Vi har 74 lägenheter. I föreningen finns även en hyresrättslokal. 

Föreningen har en välskött grönskande gård med lekplats, boulebana, utemöbler och grillplats. Det finns  två gemensamma tvättstugor som är utrustade med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och en mangel. Därutöver finns ett styrelserum samt barnvagnsrum i båda trappuppgångarna. Cykelparkering finns på gården och i skyddsrummet. Vi har två laddstolpar utomhus för el- och hybridbilar. Vidare finns en övernattningslägenhet som medlemmar kan hyra för besökande släkt och vänner.

Garageplatserna ingår inte i bostadsrätten och följer inte med vid överlämning. Det finns dock möjlighet att hyra garageplats separat. 

Uppvärmning och el

Fastigheten är ansluten till fjärrvärme och föreningen har ett gemensamt elabonnemang. El och fjärrvärme ingår inte i årsavgiften och debiteras separat via föreningen. Då dessa kostnader debiteras med några månaders förskjutning behöver säljare och köpare överenskomma om fördelning av kostnaderna tiden före tillträdet.

TV och internet

 Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband via Tele2 och Telia.

Avgifter i samband med överlåtelser

Föreningen tar ut överlåtelseavgift samt pantsättningsavgift i enlighet med gällande stadgar. Dessa uppgår för överlåtelseavgiften till 2,5% och för pantsättningsavgiften till 1% av årets prisbasbelopp.

Årsavgifter

Avgiften höjdes med 4 % från och med 1 januari 2025.

Uteplatser

 Styrelsen träffar skriftliga avtal med samtliga lägenhetsinnehavare som har uteplats på bottenvåningen. De har så kallad dispositionsrätt till sina uteplatser. Dispositionsrättsavtalen ska undertecknas av såväl föreningen som lägenhetsinnehavaren och utgör en del av underlaget för beslut om medlemskap i föreningen. Enligt avtalet åligger det lägenhets­innehavaren att vid överlåtelse informera mäklare och köpare att dispositionsrättsavtal ska tecknas. Kontakt ska tas med styrelsen.

Ombyggnation i lägenhet

Skulle ni vilja bygga om/renovera i er nya bostadsrätt så stödjer styrelsen detta. Men ni förväntas att informera och i vissa fall ansöka om tänkta förändringar innan ni sätter igång arbeten. Den uppdaterade bolagsrättslagen från 1 januari 2023 har förtydligat och utökat vilka förändringar som kräver tillstånd från styrelsen, t ex:

• ingrepp i en bärande konstruktion,
• installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, vatten eller gas,
• installation eller ändring av anordning för ventilation,
• installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet
• någon annan väsentlig förändring av lägenheten.

Läs mer i bilagan Ombyggnationer och renoveringar

Övrig information

För ytterligare information om föreningen rekommenderas att läsa nedanstående innan du köpa din bostadsrätt:

• Årsredovisning
• Stadgar